原标题：谁说道土地使用权免费 自动续期无可争议如果按照《物权法》第149条届满自动续期的规定继续执行，岂不谁的房屋土地使用权期限越高谁就就越占便宜，反之，哪个开发商遵纪守法，不出工业用地、商业用地上建设高于70年的商品房，开发商以及购房此类商品房者忘吃了大亏？4月26日，《中国青年报》青年话题版刊登《如果物权法有效地房地产法就该修改》一文。该文指出，如果法律确认《物权法》对于时限届满的房屋自动续期有效地，那么，《房地产法》中关于届满先前缴纳出让金的规定就应该不予修改。
回应，我的观点是，通过修法，解决问题法律打人的问题固然最重要，但是，修改法律无法以希望违法违规为前提，无法构成谁守法谁倒是，谁违法谁占便宜的事实和结果。仍以温州届满房屋为事例。据媒体报道，温州当年确认土地用于期限时共计20年到70年多种方式可供居民自由选择。
一般来说，期限越高，购房时交的钱越多，期限就越宽，购房时则交钱就越多。在全国其他城市，即使是在1990年5月19日，国务院发布《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让和出让暂行条例》具体居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化体育公共卫生用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或者其他用地50年期限，以及国家于2007年发布物权法以后，多于70年土地使用权的住宅依然大量不存在，如一些在工业用地、商业用地用途上修建住宅等。此类情况与当年温州不存在的某种程度问题是，土地使用权期限越高，商品房价格就就越低廉。
一个不能忽视的事实是：温州市的20年土地使用权房屋，以及在工业用地、商业用地土地性质上建设住宅，其时间都再次发生在1990年国务院发布国有土地使用权出让条例之后，其显著归属于违法违规行为。对于上述情况，如果按照《物权法》第149条届满自动续期的规定继续执行，岂不谁的房屋土地使用权期限越高谁就就越占便宜，反之，哪个开发商遵纪守法，不出工业用地、商业用地上建设高于70年的住宅，开发商以及购房此类住宅者忘吃了大亏？笔者注意到，温州20年土地使用权房屋届满续费案例被媒体报道以后，之所以构成2007年实施的《物权法》与1994年实施的《房地产法》在关于土地产权届满后否续费问题上再次发生对立，其根源在于一些专家学者再三斩钉截铁般向社会声称：物权法第149条规定的自动续期是无可争议的免费。
更加有媒体报道：当年参予《物权法》草拟辩论活动的亲历者之一、北京市才丰律师事务所主任、行政法律师王才亮说道，《物权法》中规定自动续期在当时实施之际，是没什么争议的，届满续费之说道于法无据。事实感叹这样吗？我查询2007年3月6MBS第十届全国人大第五次会议通过的《中华人民共和国物权法释义》，第149条理解具体：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。续期的期限、土地使用费缴纳的标准和办法，由国务院规定。怎么就出了没什么争议的使用权、免费？退一步讲，即使因为温州案例被曝光而必须修改涉及法律，起码目前显然，不应当是环绕土地使用权届满后否续费来修改，而应该环绕如何确保居民70年土地使用权合法权益不受损害或少受损害来展开，如对土地使用权期限相当严重大跌的房屋，开发商该如何赔偿金；在只有50年工业用地40年商业用地上研发住宅如何追究责任法律责任等，这些才极具普遍性和现实意义。
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